L'achat d'une maison a des frais associés appelés «frais de notaire», mais que sont-ils vraiment? Nous résumons ces concepts
Quelles dépenses ai-je lorsque j'achète une maison?
Lorsque nous sommes encouragés à acheter une maison, nous devons prendre en compte les «frais de notaire».
Cette dépense est un montant important à prendre en compte, elle peut représenter entre 10% et 12% de la valeur de la maison achetée, elle dépendra de la communauté autonome dans laquelle nous nous trouvons, si nous achetons une maison neuve ou d'occasion. .
Bien que nous la payions chez le notaire, ce n'est pas celle-ci qui est à l'origine de la dépense, c'est seulement un intermédiaire dans la collecte de divers objets:
1.- Frais de notaire: ils sont réglementés par l'Etat. En fonction du prix de la transaction, celui-ci fluctuera. Par exemple, pour un appartement de 100000 €, 850 € seraient payés, et pour 250000 €, environ 1000 €
2.- Registre de la propriété: chaque transaction doit être enregistrée dans le registre de la propriété correspondant. Cette dépense sera d'environ 500 € en moyenne
3.- Impôts: sans aucun doute l'élément le plus important. Dans ce cas, il y a une différence importante entre une maison neuve et une maison d'occasion.
Dans le cas d'une maison neuve, la TVA doit être payée, dans ce cas 10% de la valeur de la propriété. Dans ce cas, il y a aussi des particularités. Aux îles Canaries, il n'y a pas de TVA, l'IGIC est payé, qui est de 6,5%, et dans le cas du logement public, il sera de 4%, mais cela varie en fonction de la communauté autonome dans laquelle vous vous trouvez et du type de logement. À cela, il faut ajouter la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD), qui varie de 0% au Pays basque, Madrid 0,7%, à 1,5% dans diverses communautés.
Dans le cas du logement d'occasion, la taxe la plus importante est celle des Transmissions Patrimoniales (ITP), et là encore, elle varie entre 6% et 10% selon la Communauté Autonome où vous vous trouvez. Il existe également des tarifs réduits pour les VPO, par exemple une famille nombreuse à Madrid paiera 4% ITP, s'il s'agit d'une résidence habituelle.
4.- Frais d'hypothèque: faire une demande d'hypothèque entraîne des frais supplémentaires qui, comme on l'a vu dernièrement, sont des jugements qui répercutent ces frais sur les institutions financières. Mais nous détaillons ceux qui sont causés:
Évaluation de la maison: Un évaluateur doit évaluer la maison, sur cette évaluation, la banque fixera le montant de l'hypothèque à consentir. Ce coût varie entre 250 € et 600 €
Les dépenses suivantes, selon la loi hypothécaire de juin 2019, doivent être assumées par les entités financières:
Commission d'ouverture, peut atteindre 2% de l'hypothèque
IAJD: c'est la taxe qu'elle entraîne lors de la signature d'un acte notarié enregistrable
Notaire: pour l'exécution de l'acte public du prêt hypothécaire.
Enregistrement de la propriété: ils sont stipulés, et sont ceux correspondant à l'enregistrement de cet acte
Et c'est tout, sans aucun doute un montant à prendre en compte lors de l'achat d'une maison