La compra de una casa lleva asociados unos gastos conocidos como "gastos de notaría", pero realmente qué son?, a cuánto asciende?. Te resumimos estos conceptos
¿Qué gastos tengo cuándo me compro una casa?
Cuando nos animamos a la compra de una casa tenemos que tener en cuenta los "gastos de notaría".
Este gasto es una cantidad importante a tener en cuenta, puede suponer entre un 10% y un 12% del valor de la casa comprada, dependerá de la comunidad autónoma en la que estemos, si compramos una casa nueva o usada....
Aunque lo pagamos en la notaría, no es esta quién origina el gasto, sólo es un intermediario en el cobro de varios conceptos:
1.- Gastos de notaría: están regulados por el Estado. Dependiendo del precio de la transacción, oscilará. Por ejemplo, por un piso de 100.000€, se pagarían 850€, y por uno de 250.000€, unos 1.000€
2.- Registro de la propiedad: toda transacción debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente. Este gasto será de unos 500€ de media
3.- Impuestos: sin duda la partida más importante. En este caso hay una diferencia importante entre una casa nueva y una de segunda mano
En el caso de vivienda nueva, hay que pagar el IVA, en este caso un 10% del valor del inmueble. En este caso también hay particularidades. En Canarias no hay IVA, se paga el IGIC, que es del 6,5%, y en el caso de vivienda pública será del 4%, pero varía según la comunidad autónoma en que te encuentres y el tipo de vivienda. A esto hay que añadir el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila desde el 0% en el País Vasco, Madrid 0,7%, hasta el 1,5% que está en varias comunidades.
En el caso de vivienda de segunda mano, el impuesto más importante es el de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y de nuevo, oscila entre un 6% y un 10% en función de la Comunidad Autónoma donde te encuentres. También hay tipos reducidos para las VPO, por ejemplo una familia numerosa en Madrid, pagará un 4% de ITP, si es vivienda habitual.
4.- Gastos de Hipoteca: la solicitud de una hipoteca implican algunos gastos adicionales, que como hemos visto últimamente, hay sentencias que están repercutiendo estos gastos a las entidades financieras. Pero te detallamos los que se provocan:
Tasación de la casa: Un tasador debe valorar la casa, sobre esta tasación, el banco fijará el importe de la hipoteca a conceder. Este coste oscila entre 250 y 600€
Los siguientes gastos, según la Ley Hipotecaria de junio 2019, deben ser asumidos por las entidades financieras:
Comisión de apertura, puede llegar al 2% de la hipoteca
IAJD: es el impuesto que conlleva siempre que se suscribe un documento notarial registrable
Notaría: por el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario.
Registro de la propiedad: están estipulados, y son los correspondientes a la inscripción de esta escritura
Y esto es todo, sin duda un importe a tener en cuenta a la hora de ir a comprar una casa