Lorsque les parents décèdent, les enfants reçoivent normalement un logement en héritage, d'autres biens et droits. Mais parfois, les biens ne viennent pas seuls, ils peuvent engendrer des dettes et le plus fréquent est généralement l'hypothèque.
Les héritiers ont deux options, accepter ou refuser l'héritage, mais s'il est accepté, cela se fait avec des dettes et des droits, dans le cas de l'hypothèque, l'héritier doit payer le solde de l'hypothèque.
Devez-vous payer tout le capital restant en une seule fois? Non. L'héritier doit changer le propriétaire de l'hypothèque et la mettre à son nom, et la banque doit accepter le changement de propriétaire, par subrogation hypothécaire.
Comment se déroule cette procédure? L'héritier doit présenter l'acte de décès du propriétaire ou le testament.
Le certificat de décès est obtenu dans le registre civil correspondant. Pour obtenir le testament, le certificat de testament est demandé en soumettant le formulaire 790 dans les bureaux territoriaux du ministère de la Justice, et s'il y a un testament, le nom du notaire dépositaire de celui-ci apparaîtra, et il y a aussi la déclaration des héritiers.
A ce moment-là et également devant un notaire, l'attribution de l'héritage doit être faite.
Les droits de succession correspondants doivent être payés, ce qui doit être fait au bureau du territoire où le défunt avait sa résidence habituelle. Si le défunt résidait hors d'Espagne, la déclaration doit être faite au bureau des impôts de Madrid, car dans ce cas, la compétence correspond à l'État. Cela doit être fait dans les six mois suivant la date du décès. Cette taxe varie d'une communauté à l'autre, avec des taux et des bonus différents.
Vous devez également payer le gain en capital municipal.
La banque a l'obligation de fournir toutes les informations de l'hypothèque signée par le défunt
En cas de renonciation à l'héritage, l'acte public de démission doit être présenté.
Il est de plus en plus courant que l'hypothèque soit liée à l'assurance-vie, si elle existe, ce sera la compagnie d'assurance qui paiera l'hypothèque, pour cela l'héritier devra présenter la documentation attestant le décès à l'assureur et à la banque.
Dans le cas où l'hypothèque a deux propriétaires, l'héritier doit assumer la part correspondant au défunt de l'hypothèque, mais s'il la rejette, l'autre propriétaire doit être celui qui assume la totalité de l'hypothèque.
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